La experta legal Celia Miravalles detalla los aspectos fundamentales del derecho de retracto en fincas rústicas colindantes que se encuentran previamente arrendadas. Esta figura jurídica permite adquirir una finca con preferencia frente a terceros subrogándose en las mismas condiciones del comprador original. Sin embargo, la normativa establece importantes restricciones. Si tanto la finca objeto de venta como la colindante tienen una superficie inferior a una hectárea, el derecho de retracto no resulta aplicable, ya que la ley otorga preferencia directa al arrendatario. Para que un propietario colindante pueda anteponerse al arrendatario, deben concurrir los estrictos requisitos contemplados para las explotaciones prioritarias bajo la normativa de modernización de explotaciones agrarias, lo que incluye que las parcelas no estén separadas por elementos como acequias o caminos y que la superficie a vender sea inferior al doble de la unidad mínima de cultivo. Asimismo, el comprador por vía de retracto asume obligaciones específicas, como la prohibición de revender la propiedad durante un periodo de seis años, además de hacerse cargo del precio de adquisición, los gastos notariales, registrales, impuestos y cualquier mejora útil realizada. El plazo para iniciar este procedimiento es de sesenta días si se ha recibido notificación fehaciente, extendiéndose hasta un año natural desde su inscripción en el Registro de la Propiedad en ausencia de aviso previo. Fuente: Agro News Castilla y León #DerechoAgrario #ArrendamientosRusticos #Retracto #ExplotacionPrioritaria #CampoEspanol
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